Chcę mieć swój dom

Każdy człowiek marzy o tym, by mieć tak zwany „swój własny kąt”. Do pewnego czasu mieszkanie z rodzicami jest przyjemne, bo nie musisz się o nic martwić. Jednak następuje taki moment, że pragniesz się usamodzielnić, założyć rodzinę i rządzić się na swoim.

Zastanawiasz się co wybrać dom, czy mieszkanie? Doskonale zdajesz sobie sprawę, że nic nie przychodzi tak łatwo, dlatego zanim zaczniesz szukasz miejsca, w którym chciałabyś mieszkać powinnaś zrobić mały rachunek sumienia.

Wybór miejsca
Na samym początku postaw sobie podstawowe pytanie: Gdzie chcesz mieszkać- w mieście, na przedmieściach, czy może na spokojnej wsi. W zależności od tego jakiego dokonasz wyboru, musisz liczyć się z tym, że im bliżej aglomeracji, tym działki są droższe, a im dalej, tym taniej. Kolejnym krokiem, będzie ustalenie, ile metrów ma mieć twój dom, bo dzięki temu dowiesz się, jak dużego potrzebujesz terenu pod zabudowę.

Bardzo dobra działka pod zabudowę jest taka, która jest lekko nachylona na południe. Po południowej stronie domu, działka powinna być całkowicie odsłonięta, ponieważ słońce będzie mogło swobodnie ogrzewać dom. Działaka nachylona na północ sprawi, że w domu będzie zimno i będziesz płacić większe rachunki za ogrzewanie. Należy zadbać o to, aby był doprowadzony prąd, woda, gaz i kanalizacja. Dziaka musi być objęta planem zagospodarowania przestrzennego. Pamiętaj, żeby sprawdzić, czy twoja gmina ma taki aktualny plan. Jeżeli tak, wtedy składasz wniosek w urzędzie o wypis oraz o wyrys. Taki wypis informuje cię, co możesz wybudować na swojej działce.

Bez względu na to czy, będzie to domek jednorodzinny, czy bliźniak, ile będzie mógł mieć kondygnacji, jaką powierzchnię. Wyrys to fragment planu, na którym jest zaznaczona twoja działka. Taki druk o wypis i wyrys dostaniesz u siebie w gminie. Ale może również zdarzyć się tak, że na terenach nie ma planów, wtedy składasz wniosek do gminy o tzw. warunki zabudowy, czyli pytasz się wójta, czy burmistrza, czy też prezydenta miasta, pod jakimi warunkami możesz się wybudować na tym terenie. W takim wniosku musisz udzielić następujących informacji: dane osobowe, rodzaj inwestycji, charakterystykę obiektu.

Do takiego wniosku należy dołączyć mapę geodezyjną z zaznaczeniem granic działki obejmującej teren, na którym będziesz się budować i obszar, na którym ta inwestycja będzie oddziaływać . Zazwyczaj urzędy wymagają dwóch, trzech egzemplarzy takich map. W przypadku, gdy działka sąsiednia, to ta, która ma wspólną granice z twoją i dostęp do drogi publicznej, jest niezabudowana, nie możesz się budować. Musisz poczekać, aż gmina zrobi nowy plan.

Czas na projekt
Projektowanie domu, to chyba jedna z przyjemniejszych rzeczy. Możesz kupić gotowy projekt, lub zaplanować go z architektem. Jeżeli wybierasz drugą opcję, warto uwzględnić, czy dom będzie podpiwniczony, czy z poddaszem, gdzie będzie wjazd do domu. Istotna jest kuchnia i łazienka, którą będzie tworzył jeden pion wodno-kanalizacyjny, czy też dwa piony. W planowaniu rozmieszczania pomieszczeń, należy wziąć pod uwagę warunki naturalne otoczenia np. wysoki poziom wód gruntowych uniemożliwia zbudowanie piwnicy.

Kiedy już wszystko jest zaplanowane, musisz od starosty uzyskać zgodę, do której dołączysz oświadczenie o odpowiedzialności karnej i ze jesteś właścicielem działki. W czterech egzemplarzach musi być projekt budowy, wraz z opiniami i uzgodnieniami. Dokument uprawomocni się po dwóch tygodniach i ważny będzie przez dwa lata.

Znowu stajesz przed wyborem: czy zatrudnić odpowiednio wykwalifikowaną ekipę, czy budować dom tzw. metoda gospodarczą (czyli szwagier, sąsiedzi itp.) Jeżeli bierzesz pod uwagę pierwszy wariant i chcesz skorzystać z usług jakieś firmy, ważne jest to, czy dysponują własnym sprzętem, pytaj co do tej pory budowali, czy wykonawca ma kierownika, ustal warunki, kiedy zaczynają, a kiedy kończą, sposób rozliczania itp. Nie bój się zadawać pytań, ponieważ powierzasz komuś bardzo odpowiedzialną robotę, a nie chcesz chyba, żeby po dwóch latach twój dom runął.

Z wizytą u starosty
O rozpoczęciu robót należy zawiadomić starostę przynajmniej tydzień przed i dołączyć zawiadomienie z oświadczeniem kierownika budowy o przejęciu obowiązku kierowania tą budową. Do twoich obowiązków należy kupić tablice informacyjną, która musi stać przez cały okres trwania prac na budowie oraz dziennik prac, w którym będzie zapisany ich przebieg . Wpisów dokonują tam: inwestor, inspektor nadzoru, kierownik budowy , geodeta wykonujący prace na terenie budowy. Jako, że jesteś inwestorem, w każdej chwili możesz zaglądać do tego dziennika.

Przeprowadzka
Na koniec następuje najprzyjemniejsza rzecz, a mianowicie wprowadza. Zanim przekroczysz próg własnego domu, nie zapomnij poinformować starosty o zakończeniu budowy. Do zawiadomienia tego dołączasz: dzienniki budowy, oświadczenie kierownika budowy, że wszystko wykonano zgodnie z planem, protokół odbiorów przedstawicieli mediów i inwentaryzację geodezyjną.

W końcu masz swój dom. Radość jest nieziemska? Teraz czeka cię tak zwany remont, urządzanie pomieszczeń, malowanie lub tapetowanie ścian, kupowanie mebli wykładzin i jeszcze wielu innych rzeczy. Ale najważniejsze jest to, że w końcu możesz powiedzieć „ Mam swój dom”

Chcę mieć swój dom

Polecamy także:

Galeria

Nawigacja